כללי

 

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה, וכן ליצור מערכת תמריצים שנועדו לקדם את חיזוקם בפועל בצורה של הקלות ופטורים ממיסוי. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.

 

רווח הדיירים מהתוכנית

 

תמ"א 38 במהותה היא מתנה של המחוקק לבעלי הדירות בארץ, מקורה של מתנה זו היא שאיפתו של המחוקק לחזק את כלל המבנים הנדרשים לכך בפני רעידות אדמה. מתנה זו באה לידי ביטוי בהענקת זכויות בנייה לדירות הקיימות וכתוצאה מכך להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים!

 

זכויות הבניה

 

זכויות הבניה הניתנות במסגרת התמ"א כוללות בין היתר את הזכויות להלן: התקנת מעלית - התמ"א מאפשרת הוספה של מעלית, גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים של הבניין, במידה ולא ניתן להתקינה בתוך הבניין.

 

חניה – שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38, מאפשר לנו, הקבלן, להוסיף חניות או ליצור חניות חדשות במידה ואין חניות בבניין.

 

עיצוב הבניין – שיפוץ כלל חזיתות הבניין והפיכתו לבניין חדש למראה, כמו גם החלתם של תוספות הבניה בעיצוב החוץ של הבניין.

 

תוספת מרחבים מוגנים (ממ"דים) - התמ"א מאפשרת תוספת מרחבים מוגנים לדירות הקיימות, ובכך גם להוסיף להן חדר וגם ליצור להן מרחבים מוגנים פרטיים.

 

מי זכאי ליהנות ממה שמציעה התמ"א?

 

רובם המכריע של בניניי המגורים בארץ זכאי ליהנות משיפוץ במסגרת תמ"א 38, והם בניינים אשר עומדים בתנאים הבאים:

 

1. בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980, ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413

 

2. תמ"א 38 חלה גם על מבני מגורים וגם על מבנים לשימושים אחרים.

 

3. התמ"א אינה חלה על מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר.

 

מה מרוויח היזם מביצוע חיזוק בניין במסגרת תמ"א 38?

 

היזם בפרויקט לוקח על עצמו את עלות החיזוק במלואה לרבות מיסים והיטלים. אחריותו של היזם בפרויקט היא על הצדדים החוקיים והסטטוטוריים, כמו קבלת הסכמת הדיירים, הכנת בקשה להיתר בנייה, קבלת היתר בנייה מאת הוועדות המקומית לתכנון ובנייה ולבסוף הוא אחראי גם על הבנייה בפועל ועל מימונה. בתמורה לכך, הוא מקבל את הדירות החדשות שבנה מכוח התמ"א.היתרון המרכזי של התקשרות עם יזם הוא מימוני: בעלי הדירות אינם צריכים לשלם דבר עבור שיפוץ הבניין, תוספות הבנייה לדירותיהם, התקנת המעלית וכו'